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第113节(第2页)

“征地拆迁是政府的事情,希望一个月内能完成吧。也就是说,往后推四个月,我要让这一片地方能够正式拍摄《妖孽保镖》!”

“行。”曹长贵拍着胸脯说,心中窃喜。这货刚才报了个虚数,要是他亲自管理这片工地,两亿三绝对能做下来。刚才虚报了两亿五,还能多少挣点钱。亲兄弟明算账嘛,心怡华亚要生存,咱们心怡房产也要吃饭,嘿。

其实,周东飞何尝看不穿他?曹长贵是个好人,把心怡房产当成了家,所以周东飞也不想浇他一头冷水。而且,要是在社会上走正常的招标程序,最终建设价格也会接近三个亿。所以,曹长贵的两亿五也算是很划算了。后来当这个数字告诉方燕绫的时候,连方燕绫这个建筑门外汉都不相信。两亿五?真的能弄下来?还是集团公司的支持力度大啊!后来方燕绫还带着心怡华亚的部分员工,专门请曹长贵等房产公司领导吃了顿饭,开了次联欢,算是增进兄弟子公司之间的友谊。

看到曹长贵还在装委屈,周东飞暗笑,说:“老曹你别哭丧个脸,我知道你赔不了本儿。另外,我还有好处给咱们房地产公司。”

“好处?”曹长贵的眼睛再度放光,像是看见了喜羊羊的灰太狼。

“就知道一提好处你就来劲,呵呵!”周东飞笑着,指着规划图纸的另一角说,“这一片土地,大约一百多亩,划给咱们心怡房地产!”

“白……白给……?”曹长贵声音颤抖,简直不敢相信。老天爷哟,哪怕以现在的地价,这一百亩就值五千万!更重要的是,作为房地产公司的专业人士,他知道此处地价的上涨潜力!

“当然不是全部白给,嘿!”周东飞笑道,“这一百亩地,可以全部开发成高层建筑小区!绝对的高档楼盘!要是建造二三十层的商业楼盘,可以建设十栋大楼。你留下其中一栋交给集团总公司,剩下的交给你全权市场化运作。所有挣的钱,都算是心怡房地产的利润。”

曹长贵几乎要哭了。这是一整个高档小区哇,而且土地等于白送了。现在,这里的房价估计每平米三千块。但是影视城这个大景点一旦建起来,这片土地的价值会大涨,而且人们也会乐于在这里购房定居。到时候,房价卖到市中心的价位——也就是每平米五六千是完全有可能的!

而房地产行业中,最大的一块成本是地价,建设成本倒在其次。如今土地又是白送的,曹长贵能不兴奋么。

大体算了算,要是保守着建设二十层的楼盘,每栋楼占地1500平米,到时候就是三万平米的楼盘,十个楼盘就是三十万平米。每平米刨除建筑成本之后剩下三千块的利润,那么总利润就是……九个亿?想到这里,曹长贵有点朦朦胧胧如临仙境的感觉。哪怕白送集团一栋楼,也能白赚七八个亿哇。

曹长贵甚至咬了咬牙,狠狠地说:“总裁,别盖二十层的了,干脆建设三十层的得了!”

这货还真狠!

周东飞笑问:“你考虑心怡房地产的资金承受能力没有?现在不允许提前售楼花,楼盘必须封顶之后才能出售,让资金逐渐回笼,所以前期投资非常巨大。我算过了,哪怕就建设二十层的,你的建设成本也达到了六七个亿。哪怕我帮你筹集贷款,好吧,总公司再提前借给你一部分,你能承受多少?老曹,小心贪多嚼不烂。”

但是,曹长贵真的不甘心哇!二十层变成三十层,增加的只是建筑成本,但是占用的土地还是那么多。也就是说,上面多出的十层,是完全没有土地成本的,利润率更高!

曹长贵终究是个聪明人,这货终于下定决心,问:“总裁,都说咱们影视公司这次拍摄的电影可能挣大钱。您估摸着,到时候影视公司能挣多少?”

“什么意思?”周东飞笑了,心道你小子终于上道儿了。不难为难为你,你这铁公鸡就一毛不拔。

曹长贵郑重地说:“到时候,我们房地产公司向心怡华亚这个兄弟公司拆解一部分资金。就是再苦再难,我也得建设三十层的楼盘!放着大钱不挣,却只挣小钱,我不甘心。”

“日,七八个亿的利润,你还当“小钱儿”,我看你这货真是冲昏了头!”周东飞笑骂一声,说:“好,我和咱们影视公司的方总经理说一声。但是,人家到时候要是借给你钱,你给人家什么好处?”

“送他们半栋大楼!”曹长贵狠了狠心。半栋大楼,至少150个大户型的住房。

“好,就这么定了。”周东飞笑得很开心,但仿佛有种预料之中的味道。曹长贵忽然觉得,这个年轻的总裁或许早就料到自己会是这幅德行了,肯定的!奶奶滴太不好意思啦,有点脸热。

周东飞笑道:“这楼盘是以后的事情,眼下你先给我全副精力建设影视城。先准备购进建材吧,我看看征地拆迁搞得怎么样了。”

曹长贵满腹欣喜、屁颠屁颠地走了,满脑子都是心怡房地产挣大钱的构想,越想越刺激。这次只要搞好了,心怡房地产就完成了一个本质的飞跃!

而周东飞到市规划局去询问征地拆迁情况的时候,才发现事情不是很顺利,比自己预料的要麻烦很多。

第215章拆迁的新办法

征地拆迁的任务,市政府交给了规划局。

本以为在这里居住的住户只有三百户左右,不会太难办。没想到一听说要建设影视城,这些住户都觉得这里的地价将来会很值钱。于是大家一商量,干脆来了个漫天要价!

要是按照市场价,这里的这些老房子要是出售,每平米也就是两三千块。但是,这些住户动辄要价五千块以上,有的甚至没头没脑的喊出了八千块。开玩笑,你当这里是市中心商业街哇。

规划局的工作人员做了三天工作了,但没有丝毫进展。相反,这些住户反倒态度越来越强硬。似乎只要你不答应,就别想动这里的一寸地。

征地拆迁向来是个老大难,周东飞知道。开发商所采取的手段,一般不外乎两个步骤:先是各个击破,最后只剩下一些钉子户;然后通过行政、甚至社会暴力手段,再解决这些钉子户问题。

但是,周东飞建设影视城的时间要求比较紧迫。要是换做寻常的开发,大不了耗他个一年半载的。而现在的关键,周东飞要争取一个月就把这些旧房子推平,然后全面展开建设。

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